こんにちは！
「ただいま」を楽しくする家🏠
株式会社モデストです!!

10月2日午前の国債市場で、長期金利の指標である新発10年債の利回りが一時0.775％となりました。

これは2013年9月以来、10年1ヵ月ぶりの高水準になります。

長期金利の上昇は、固定金利型の住宅ローン（フラット35・10年・20年固定など）の金利上昇につながります。

住宅ローンを組んでいる人や、利用を検討している人にとって、住宅ローンの金利上昇は、家計の支出に大きく影響します。

この記事では、長期金利が住宅ローンの金利に与える影響や、直近の住宅ローン金利の推移について解説します。

住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンの金利タイプは、固定型と変動型の2種類あります。

固定型は全期間金利が固定される「全期間固定型」と、一定期間のみ固定される「固定期間選択型」に分かれます。

固定型

金利が変わらないので、金利上昇のリスクがなく、ライフプランが立てやすい点がメリットです。

「固定期間選択型」の場合、一定期間を終えると、再度固定型か変動型かを選択します。

その時点の金利に影響を受けるので、金利が上昇していれば、返済額が増えることになります。

また、固定型は変動型に比べて金利が高い点がデメリットです。

変動型

半年ごとに金利が見直されるタイプで、市場金利の変動に応じて返済額が増えたり減ったりします。

変動型は固定型よりも金利が低いため、多くの人に選ばれています。

長期金利の上昇が住宅ローンに与える影響

長期金利の上昇は、住宅ローンの固定金利に影響を与えます。

先述したように、「固定期間選択型」の場合、一定期間を終えるとその時点の金利に影響を受けます。

そのため、現在住宅ローンを「固定期間選択型」で組んでいる人にとって、長期金利の上昇は住宅ローンの支払いが増える要因になります。

また、これから住宅ローンを固定型で組むことを検討している人にとっても、長期金利の上昇は、住宅ローンの支払総額が増える要因になります。

一方、変動金利は短期プライムレートという指標に連動するため、長期金利の上昇には影響を受けません。

住宅ローン金利と推移

固定金利は、2021年以降上昇傾向にあります。

日銀が2023年7月下旬に金融政策の変更を発表したことにより、長期金利の上昇を容認することになりました。

その結果、8月以降、住宅ローンの固定金利は上昇しています。

三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行では3ヵ月連続で金利が上昇しています。

住宅ローンの金利は、景気や物価、為替、日銀の金融政策などさまざまな要因で変動します。

そのなかでも、金融政策は住宅ローン金利に最も影響を与えやすい要因です。

将来の金利を正確に予測することは難しいですが、金融政策などのニュースに注目しておくようにしましょう。

また、住宅ローンを利用する場合は、金利が上昇した際に、どの程度返済額が変化するかをシミュレーションしておくことも

大切です。

お客様それぞれのライフプランによって選ぶ金利タイプは変わってきます。

Modestでは知識を豊富に兼ね備えた社員が在籍しておりますので

金利のことや住宅ローンについて悩んでいるお客様がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください(*^^)